Монтана е от градовете, в които жилищата са значително по-достъпни от тези в столицата и в големите градове. Затова тук търсят имоти не само местни, но и хора, които работят дистанционно, пенсионери и семейства, връщащи се от чужбина. В тази справка ще намерите кратко описание на кварталите и практически съвети при наем и покупка.
Кварталите на Монтана
Градът е разположен главно на левия бряг на Огоста, между язовир „Огоста“ и възвишението Пъстрина.
- Центърът и старата част – около площад „Жеравица“ и в подножието на Монтанското бърдо, наричано Баира. Тук са институциите, магазините и повечето заведения. Сградите са разнородни – от нови жилищни кооперации до стари къщи.
- „Младост 1“ и „Младост 2“ – големите жилищни комплекси с панелни блокове от 80-те години. Предлагат най-много апартаменти под наем и за продажба, близо са до училища, детски градини и магазини.
- „Плиска“ – жилищен комплекс в северозападната част на града.
- „Огоста“, „Кошарник“ и Живовски квартал – по-периферни квартали с къщи и блокове.
- „Пъстрина“, „Изгрев“ и Мала Кутловица – единствените квартали на десния бряг на реката. Тук има повече къщи с дворове.
Наем на квартира
Наемите в Монтана са сред по-ниските в страната. Най-често се предлагат гарсониери и двустайни апартаменти в „Младост“ и в центъра, както и стаи под наем. Евтините квартири се намират бързо, затова при търсене е добре да реагирате веднага.
Преди да подпишете:
- Поискайте документ за собственост или проверете в Имотния регистър кой е собственикът.
- Подпишете писмен договор – в него запишете наема, депозита, срока, кой плаща сметките и как се прекратява договорът.
- Направете опис на обзавеждането и снимки на състоянието на жилището при нанасяне.
- Уточнете партидите за ток и вода – на чие име са и има ли неплатени задължения. Можете да проверите сметката за вода и ток онлайн (вижте ВиК, ток и аварии).
- Не превеждайте депозит, преди да сте видели жилището на живо.
Без комисиона. Наемите от собственик спестяват комисионната на агенцията, но тогава проверката на документите е изцяло ваша грижа.
Покупка на апартамент или къща
Цените на жилищата в Монтана растат през последните години, но остават достъпни в сравнение с областните градове в Южна България. Новото строителство е малко, затова повечето сделки са с апартаменти в панелни и тухлени блокове и с къщи.
При покупка:
- проверете тежестите върху имота (ипотеки, възбрани) с удостоверение от Агенцията по вписванията;
- поискайте схема и данъчна оценка;
- проверете дали къщата е въведена в експлоатация и дали пристройките са узаконени;
- при апартамент в блок попитайте за състоянието на покрива, асансьора и дали блокът е саниран;
- сделката се сключва при нотариус – той проверява документите, но не и физическото състояние на имота.
Къщи и вили в селата
Селата около Монтана предлагат къщи с дворове на цени, които изглеждат символични за човек от голям град. Най-търсени са селата близо до града и до язовир „Огоста“, както и тези по пътя за Берковица и Вършец. Преди покупка на къща на село проверете:
- има ли целогодишен път и автобусна връзка;
- има ли водопровод и с какво качество е водата;
- в какво състояние са покривът и основите – много къщи са необитавани от години;
- има ли магазин, лекар и училище в селото или в близкото;
- мобилното покритие и интернета, ако ще работите от разстояние.
Заложени и банкови имоти
Банките и частните съдебни изпълнители периодично продават имоти в Монтана и областта на публична продан. Обявите се публикуват в регистъра на съдебните изпълнители. Цените могат да са изгодни, но имотите се купуват във вида, в който са, и често не могат да се огледат подробно отвътре.
Агенции за недвижими имоти
В Монтана работят няколко агенции за недвижими имоти. Преди да подпишете договор за посредничество, попитайте каква е комисионата, кой я плаща и какви проверки на имота прави агенцията.
Вижте и: Работа в Монтана · Институции в Монтана